Bản tin pháp lý tháng 06/2014

I. BẤT ĐỘNG SẢN
Quy định má»›i về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Ngày 25/4/2014, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bá»™ Xây Dá»±ng, Bá»™ Tư Pháp và Bá»™ Tài nguyên môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thá»§ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 cá»§a Chính phá»§ quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Theo Ä‘ó:

Loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp vay vốn bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã há»™i, cụ thể gồm căn há»™ chung cư và nhà ở riêng lẻ (gồm nhà biệt thá»±, nhà liền kề) được xây dá»±ng trong dá»± án đầu tư xây dá»±ng nhà ở.
Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng phải Ä‘áp ứng đủ Ä‘iều kiện sau:

ï‚§ Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, Ä‘ã xây dá»±ng xong phần móng nhà ở, Ä‘ã hoàn thành thá»§ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết vá»›i doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định cá»§a pháp luật về nhà ở hoặc nhà ở Ä‘ã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cÆ¡ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định cá»§a pháp luật;

ï‚§ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính cá»§a cÆ¡ quan nhà nước có thẩm quyền đối vá»›i nhà ở Ä‘ã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cÆ¡ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định cá»§a pháp luật;

ï‚§ Thuá»™c dá»± án đầu tư xây dá»±ng nhà ở mà dá»± án này Ä‘ã được cÆ¡ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc Ä‘ã có quyết định giao đất, cho thuê đất cá»§a cÆ¡ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chá»§ đầu tư dá»± án theo quy định cá»§a pháp luật đối vá»›i dá»± án đầu tư xây dá»±ng nhà ở xã há»™i.

Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại má»™t tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dá»± án đầu tư xây dá»±ng nhà ở cá»§a doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra Thông tư quy định cụ thể về hồ sÆ¡ thế chấp, thá»§ tục công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Thông tư này có hiệu lá»±c thi hành kể từ ngày 16/6/2014 và thay thế Thông tư liên tịch số 05/2007/TTLT-BTP-BXD-TTNMT-NHNN ngày 21/05/2007.

II. THUẾ
Quy định má»›i hướng dẫn về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ
Ngày 31/3/2014, Bá»™ Tài chính ban hành Thông tư số 39/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/01/2014 cá»§a Chính Phá»§ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ. Thông tư này có những ná»™i dung Ä‘áng lưu ý sau:

Không còn quy định về hóa đơn xuất khẩu. Do Ä‘ó khi doanh nghiệp xuất khẩu hàng hóa, dịch vụ ra nước ngoài phải sá»­ dụng hóa đơn giá trị gia tăng (đối vá»›i doanh nghiệp ná»™p thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ) hoặc hóa đơn bán hàng (đối vá»›i doanh nghiệp ná»™p thuế GTGT theo phương pháp trá»±c tiếp và doanh nghiệp trong khu phi thuế quan). Từ ngày 1/6/2014, cÆ¡ quan thuế không tiếp nhận Thông báo phát hành hóa đơn xuất khẩu.

Doanh nghiệp có mức vốn Ä‘iều lệ kể từ khi có mã số thuế từ 15 tá»· đồng trở lên tính theo số vốn Ä‘ã thá»±c góp đến thời Ä‘iểm thông báo phát hành hóa đơn được tạo hóa đơn tá»± in (trước Ä‘ây quy định từ 1 tá»· đồng trở lên).

Doanh nghiệp má»›i thành lập từ ngày 1/6/2014 có vốn Ä‘iều lệ dưới 15 tá»· đồng là doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ có thá»±c hiện đầu tư mua sắm tài sản cố định, máy móc, thiết bị có giá trị từ 1 tá»· đồng trở lên ghi trên hóa đơn mua tài sản cố định, máy móc, thiết bị tại thời Ä‘iểm thông báo phát hành hóa đơn được tá»± in hóa đơn để sá»­ dụng cho việc bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ nếu có đủ các Ä‘iều kiện theo quy định tại Thông tư.

Đối vá»›i các doanh nghiệp có rá»§i ro cao về thuế phải chuyển sang mua hóa đơn có thời hạn cá»§a cÆ¡ quan thuế nhưng không mua hóa đơn đặt in cá»§a cÆ¡ quan thuế thì doanh nghiệp sá»­ dụng hóa đơn tá»± in đưới hình thức như sau: Doanh nghiệp vào Trang Thông tin Ä‘iện tá»­ cá»§a cÆ¡ quan thuế (Tổng cục Thuế hoặc Cục thuế) và sá»­ dụng phần mềm tá»± in hóa đơn cá»§a cÆ¡ quan thuế để lập hóa đơn khi bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ.

Có thêm 3 đối tượng mua hóa đơn cá»§a cÆ¡ quan thuế gồm:
ï‚§ Tổ chức kinh doanh, doanh nghiệp ná»™p thuế GTGT theo phương pháp trá»±c tiếp theo tá»· lệ % nhân vá»›i doanh thu.

ï‚§ Doanh nghiệp Ä‘ang sá»­ dụng hóa đơn tá»± in, đặt in thuá»™c loại rá»§i ro cao về thuế;

ï‚§ Doanh nghiệp Ä‘ang sá»­ dụng hóa đơn tá»± in, đặt in có hành vi vi phạm về hóa đơn bị xá»­ lý vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế, gian lận thuế.

Đối vá»›i doanh nghiệp má»›i thành lập, doanh nghiệp sá»­ dụng hóa đơn tá»± in, đặt in có hành vi vi phạm không được sá»­ dụng hóa đơn tá»± in, đặt in, doanh nghiệp thuá»™c loại rá»§i ro cao về thuế thuá»™c diện mua hoá đơn cá»§a cÆ¡ quan thuế phải báo cáo tình hình sá»­ dụng hóa đơn theo tháng.

Các doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh Ä‘ang sá»­ dụng hóa đơn tá»± in, hóa đơn đặt in trước ngày 1/6/2014 nếu không thuá»™c đối tượng chuyển sang mua hóa đơn cá»§a cÆ¡ quan thuế từ ngày 1/6/2014 thì vẫn thuá»™c đối tượng được tạo hóa đơn tá»± in, hóa đơn đặt in.

Đối vá»›i hóa đơn đặt in, tá»± in doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh Ä‘ã thá»±c hiện Thông báo phát hành theo hướng dẫn tại Thông tư số 153/2010/TT-BTC ngày 28/9/2010, Thông tư số 64/2013/TT-BTC ngày 15/5/2013 cá»§a Bá»™ Tài chính thì được tiếp tục sá»­ dụng.

Thông tư này có hiệu lá»±c thi hành từ ngày 1/6/2014 và thay thế thông tư số 64/2013/TT-/BTC ngày 15/5/2013.

III. TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG
Quy định về bảo lãnh vay vốn cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Ngân hàng thương mại
Ngày 22/4/2014, Bá»™ tài chính ban hành Thông tư số 47/2014/TT-BTC hướng dẫn thá»±c hiện má»™t số ná»™i dung Quyết định số 03/2011/QĐ-Ttg ngày 10/1/2011 cá»§a Thá»§ tướng chính phá»§ về ban hành Quy chế bảo lãnh cho doanh nghiệp nhỏ và vừa vay vốn tại Ngân hàng thương mại.

Theo quy định tại Thông tư này, Ngân hàng Phát triển Việt Nam là đơn vị bảo lãnh cho doanh nghiệp vừa và nhỏ vay vốn tại các Ngân hàng thương mại.

Điều kiện để Doanh nghiệp vừa và nhỏ được bảo lãnh vay vốn gồm:
ï‚§ Dá»± án đầu tư cá»§a doanh nghiệp có văn bản chấp thuận cho vay cá»§a ngân hàng thương mại và được Ngân hàng Phát triển thẩm định và xác định là dá»± án có hiệu quả, có khả năng hoàn trả vốn vay.

ï‚§ Có vốn chá»§ sở hữu tham gia tối thiểu 15% tổng mức đầu tư cá»§a dá»± án và được đầu tư toàn bá»™ vào tài sản cố định, nguồn vốn này phải được phản ánh trên báo cáo tài chính tháng hoặc quý gần nhất vá»›i thời Ä‘iểm ná»™p hồ sÆ¡ đề nghị bảo lãnh và cam kết sá»­ dụng vào dá»± án.

ï‚§ Tại thời Ä‘iểm đề nghị bảo lãnh không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng cÅ©ng như tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Phạm vi bảo lãnh vay vốn: Ngân hàng Phát triển bảo lãnh má»™t phần hoặc toàn bá»™ khoản vay cá»§a doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại nhưng tối Ä‘a không vượt quá 85% tổng mức vốn đầu tư cá»§a dá»± án, không bao gồm vốn lưu động.

Trường hợp Ngân hàng Phát triển Việt Nam trả nợ thay, doanh nghiệp phải nhận nợ bắt buá»™c vá»›i Ngân hàng Phát triển Việt Nam. Ngân hàng Phát triển Việt Nam căn cứ phương án sản xuất kinh doanh, tình hình tài chính cá»§a doanh nghiệp quyết định thời hạn trả nợ bắt buá»™c. Lãi suất nhận nợ bắt buá»™c bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn áp dụng đối vá»›i tổ chức kinh tế cá»§a ngân hàng thương mại nhận bảo lãnh đối vá»›i khoản cho vay cùng kỳ hạn tại thời Ä‘iểm nhận nợ bắt buá»™c.
Thông tư này có hiệu lá»±c thi hành từ ngày 6/6/2014

IV. CƯ TRÚ
Quy định má»›i về đăng ký thường trú tại thành phố trá»±c thuá»™c Trung ương
Ngày 18/4/2014, Chính phá»§ ban hành Nghị định số 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành má»™t số Ä‘iều và biện pháp thi hành Luật cư trú.

Theo quy định tại nghị định này, công dân đăng ký thường trú tại thành phố trá»±c thuá»™c trung ương phải Ä‘áp ứng các Ä‘iều kiện sau:

ï‚§ Có chá»— ở hợp pháp tại thành phố trá»±c thuá»™c trung ương

ï‚§ Có thời gian tạm trú liên tục tại thành phố trá»±c thuá»™c trung ương từ má»™t năm trở lên đối vá»›i trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuá»™c thành phố trá»±c thuá»™c trung ương; từ hai năm trở lên đối vá»›i trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuá»™c thành phố trá»±c thuá»™c trung ương;

ï‚§ NÆ¡i đề nghị được đăng ký thường trú phải là nÆ¡i Ä‘ang tạm trú.
Việc đăng ký thường trú vào ná»™i thành thành phố Hà Ná»™i thá»±c hiện theo quy định tại

Luật Thá»§ Ä‘ô và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Thá»§ Ä‘ô.
Thời hạn đăng ký thường trú là 12 tháng, kể từ ngày chuyển đến chá»— ở hợp pháp má»›i và thỏa mãn các Ä‘iều kiện đăng ký thường trú. Thời hạn đăng ký thường trú cho trẻ em là 60 ngày kể từ ngày trẻ em được đăng ký khai sinh.

Nghị định này có hiệu lá»±c thi hành kể từ ngày 15/6/2014, thay thế Nghị định số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/6/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành má»™t số Ä‘iều cá»§a Luật Cư trú và Nghị định số 56/2014/NĐ-CP ngày 24/5/2010 sá»­a đổi, bổ sung má»™t số Ä‘iều cá»§a Nghị định số 107/2007/NĐ-CP.

Tin Pháp Lý này cá»§a hãng luật chúng tôi nhằm cung cấp các thông tin pháp lý chung cho mục Ä‘ích tham khảo, không phải là bảng tư vấn hay ý kiến pháp lý chuyên nghiệp cá»§a hãng luật chúng tôi. Ná»™i dung các thông tin có thể không đầy đủ, chính xác, cập nhật kịp thời tại thời Ä‘iểm bạn xem. Hãng luật chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ thiệt hại phát sinh từ hoặc do Tin Pháp Lý này. Vui lòng liên lạc trá»±c tiếp vá»›i hãng luật chúng tôi hoặc tìm kiếm các ý kiến tư vấn chuyên nghiệp phù hợp vá»›i những vấn đề mà bạn Ä‘ang quan tâm.